Или — переезд в пригороды начался!
Попадая впервые в Европу или в Америку мы с удивлением обнаруживаем, что в тамошних крупных городах центр города (как минимум отдельные его части не заточенные под туристов) это не самое живое и привлекательное место. Часто это откровенные трущобы, с пустыми домами исписанными граффити, криминалом и пр. Контраст с привычным представлением, что самое интересное и престижное находится именно в центре города.
Процесс деградации центров городов, начался в США сразу после Второй мировой войны, когда возник резкий спрос на жильё, и его начали строить в пригородах, так как у обеспеченных людей появились автомобили. Затем подтянулась автомобильная инфраструктура — в пятидесятые годы американские города прорезали магистрали ускоряющие выезд из города или проезд его транзитом. И затем процесс стал самовоспроизводящимся. Чем больше обеспеченных и образованных людей покидало центр, тем «грустнее» и опаснее в нем становилось жить, и люди с ещё большей охотой устремлялись в пригороды.
Такой же процесс запустился в Европе, когда и там автомобиль проник в каждую семью и там (в 50-е и 60-е годы). Хотя в Европе он менее выражен. Связано это со многими факторами. В Европе в целом всё мягче и равномернее. Но тем не менее и здесь процесс деградации центров городов происходит.
Коснулся он и постсоветского пространства. Например в Риге с 2000-х годов население центра уменьшилось более чем в 2 раза, и там находится не менее 1000 пустующих домов. Причем бывает, что это довольно огромные здания занимающие пол квартала. При этом население пригородных посёлков окружающих город наоборот растёт. Народ активно переходит к образу жизни — свой домик с лужайкой.
Рига - пустующие заколоченные витрины на одной из улиц в историческом центре
В Ереване центр — это пока самое живое место. Тут престижно жить, тут интересно быть. И летом на центральных улицах яблоку негде упасть, вплоть до 11-12 ночи. И это не только туристы. Это местные жители.
Деградацию центра Еревана по американско-европейскому типу сдерживает четыре фактора:
- Бедность — Доля автомобилей на душу населения всё еще не так высока. А для того, чтобы проживать за городом автомобиль необходим. И для того, чтобы купить или арендовать домик тоже нужны деньги.
- К первому пункту добавим недостаточно доступный (по европейским меркам) кредит.
- Кроме того в Ереване безобразно дешёвая парковка (что-то около 25 евро в год) и большое число гаражей в центре. Ими заставлены все дворы. Поэтому для людей с машинами не так накладно содержать машину в центре. Хотя и довольно хлопотно.
- Относительно новый жилой фонд. Если центры европейских городов застроены историческими зданиями столетней давности, в которых тесные лестничные клетки, плохие коммунальные удобства, плохая освещенность и дворы колодцы, то центр Еревана построен в 30-50-е годы уже по более высоким стандартам. Ещё в советское время (в 70-е, 80-е) он пережил новыми многоэтажными домами в 70-е и 80-е годы, с более просторными квартирами, лоджиями и раздельными санузлами, и и наконец в наше время последние свободные пятачки были застроены новой «элитной точечной застройкой.» То есть в центре продолжает жить обеспеченное активное население и есть богатый выбор жилья. А вот за городом хороших обустроенных посёлков — раз два и обчёлся.
Но тем не менее они тоже активно строятся, и постепенно появляются посёлки не только для богатых-богатых но и для людей более среднего достатка.
Посёлок очевидно для очень богатых
В одном из таких посёлков на Арташатском шоссе мне удалось побывать. Это к северо-западу от Еревана. На возвышении, сразу после выезда из города. Отсюда открывается отличный вид на Арарат, чуть-чуть прохладнее и ветерок из-за высоты, и более свежий воздух. И здесь уже сформировался целый кластер поселков на разные карманы, а также мини-гольф клуб, бассейны и разлекательные центры для семейного отдыха.
Бассейн и кафе на Арташатском шоссе
Рядом мини-гольф клуб
Квартал Ванаовит помимо указанных плюсов (воздух, вид) имеет тот огромный плюс, что здесь есть связанная благоустроенная территория, по которой можно просто гулять по вечерам. И где нет бродячих собак. Удовольствие доступное за пределами Еревана в редких местах. Также здесь есть свой открытй бассейн для жильцов (правда за отдельную плату).
На этом месте должен был быть Арарат
Печально но факт — предпосылки для того, чтобы обеспеченные люди начали покидать центр Еревана уже давно сложились. Это и огромная загазованность, и постоянный шум, и тесные до максимума застроенные дворы без зелени, и кроме того сквозные выездные магистрали, которые активно строятся.
Всё уже готово. Дело осталось за строительством новых и новых пригородных посёлков (а они строятся) и доступностью кредита… и тогда, если не предпринять других активных мер — центр Еревана начнёт пустеть.
